Chci začít stavět

Před stavbou se vždy nejprve informujte na odboru územního plánování v Říčanech nebo na obci, co je možné na Vašem pozemku vystavět podle územního plánu.

Příslušné povolovací řízení stavby pak povede stavební úřad Říčany. Informujte se na stavebním úřadě, jaké dokumenty od Vás bude požadovat v rámci řízení. Každá stavba vyžaduje různé podklady, souhlasy a povolení. 

Stavby v obci se řídí Zásadami pro výstavbu v obci Mukařov a Technickými podmínkami pro výstavbu inženýrských sítí. Dále platí technické podmínky pro napojení nemovitostí na vodovod, kanalizaci a místní komunikace.

Omezení výstavby z důvodu omezené kapacity vodovodu

Z důvodu omezené rezervované kapacity vodovodu Region jih schválilo Zastupitelstvo obce usnesením č. 18/21/2020 ze dne 18.11.2020 omezení výstavby vícebytových rodinných domů v lokalitách zásobených vodou z vodovodního přivaděče Region jih. Kvůli nedostatečné kapacitě místního vodního zdroje schválilo Zastupitelstvo obce usnesením č. 16/5/2023 ze dne 21.2.2023 omezení výstavby vícebytových rodinných domů a zakázalo napojování nově oddělovaných pozemků a lokalit na vodovod v oblastech zásobovaných z úpravny vody Mukařov. V celé obci tak platí, že jsou povoleny pouze stavby rodinných domů s jednou bytovou jednotkou a na vodovod v povodí úpravny vody Mukařov není možné napojovat nově rozdělené lokality a pozemky.

Vyjádření obce Mukařov

Jedním z podkladů, který budete potřebovat pro dané řízení na Stavebním úřadu Říčany, je vyjádření obce ke stavebnímu záměru.

V případě že žádost nepodává přímo stavebník, přikládá se k žádosti také plná moc.

1. Aby byla vaše žádost řádně zaevidována, podávejte ji těmito způsoby:
   1. e-mailem do podatelny OÚ: podatelna@mukarov.cz
   2. datovou schránkou: qyvaxdz
   3. na podatelnu obce osobně
   4. na podatelnu obce poštou

Tím dostane vaše žádost číslo jednací a bude zařazena do systému. Preferujeme elektronické podání (email, datová schránka).

Dne 12.12.2023 byly Zastupitelstvem obce Mukařov, usnesením číslo 17/14/2023, schváleny nové ZÁSADY PRO VÝSTAVBU NA ÚZEMÍ OBCE MUKAŘOV. 

V případě, že máte v úmyslu zahájit jakýkoliv stavební záměr větší než 80m² na území obce Mukařov, nebo využívající infrastrukturu ve vlastnictví obce Mukařov, postupujte prosím podle těchto Zásad:

1. Stavebník podá žádost o předběžné stanovisko obce k záměru
2. Pracovník obce určí, zda záměr spadá do pod tyto Zásady a určí podmínky záměru a výši příspěvku. Stavebníkovi zašle Smlouvu o poskytnutí finančního příspěvku, kterou schvaluje Rada obce. Po úhradě příspěvků obec vydá souhlasné stanovisko se stavbou.
3. S většími záměry, od tří pozemků výše, bude se stavebníkem a vlastníkem pozemků uzavřena Smlouva o rozvoji území, která stanoví podmínky výstavby sítí a komunikací, a rovněž výši minimálního příspěvku.

K tomu, aby bylo možno vaši žádost vyřídit, je nutno, aby obsahovala tyto náležitosti:

1. žadatel – jméno, kontakt – telefon, email, adresa
2. v případě, že žadatel není vlastníkem nemovitosti, plná moc k zastupování
3. předmět žádosti (žádost o vyjádření ke stavbě/přístavbě, žádost o přípojku vody nebo kanalizace, žádost o zřízení nového vjezdu na pozemek, žádost o dělení pozemku apod.)
4. místo stavby – adresa, katastrální území a parcelní číslo
5. projektová dokumentace v rozsahu umožňující posouzení (zejména průvodní a souhrnná zpráva, situační výkresy, stavební část, dokumentace k parkování a vjezdům, řešení přípojek apod.)

Pokud plánujete se napojit na kanalizační nebo vodovodní řad, jako první krok je potřeba zažádat obec jako vlastníka vodovodu a kanalizace o souhlas s připojením nemovitosti na uliční řad (nejedná se o stavební povolení k realizaci staveb přípojek vodovodu, či kanalizace). V dalším kroku je nutné získat také vyjádření provozovatele obecních vodovodů a kanalizací I.T.V. CZ s.r.o., který se na základě souhlasu obce vyjadřuje k projektové dokumentaci přípojek - u novostaveb často bývá součástí celkové dokumentace domu - a poté pokračovat k získání stavebního povolení na stavebním úřadě Říčany.

Doporučujeme použití formulářů dostupných na této stránce.

Telefonní nebo emailový kontakt na žadatele je velmi důležitý, v případě potřeby o doplnění žádosti značně urychluje komunikaci.